Superbonus 2025: quali sono i requisiti per avere la detrazione al 65%

Indice

• Superbonus 2025 al 65%: a chi spetta
  • Superbonus 2025 al 65%: interventi ammessi e spesa massima
    • Interventi trainanti
    • Interventi trainati
  • Interventi SuperEcobonus 2025 al 65%
  • Interventi SuperSismabonus 2025 al 65%
  • Superbonus 2025 al 65% per l’eliminazione delle barriere architettoniche
  • Superbonus 2025 al 65%: tabella della spesa massima
  • Superbonus al 110% per aree sisma
  • Superbonus 2025 al 65%: stop a cessione del credito e sconto in fattura

Chi potrà accedere al superbonus nel 2025? La detrazione al 65% spetterà a chi rispetta determinati requisiti. Le novità in arrivo con la Manovra da approvare.

Il Superbonus è l’agevolazione fiscale introdotta dall’articolo 119 del D.L. 34/2020 (decreto Rilancio) per la realizzazione di specifici interventi finalizzati all’efficienza energetica e al consolidamento statico o alla riduzione del rischio sismico degli edifici.

La Legge di bilancio 2022 ha prorogato l’agevolazione, prevedendo scadenze diverse in funzione dei soggetti che sostengono le spese ammesse e una riduzione progressiva delle detrazioni:

• 110% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023;
• 70% per le spese sostenute nel 2024;
• 65% per le spese sostenute nel 2025.

Dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del Decreto Rilancio, il Superbonus ha subito più di 40 cambiamenti normativi che ne hanno reso la gestione e la fruizione sempre più complesse e soggette a restrizioni.

L’ultima novità in tema edilizio è contenuta nella bozza della Legge di Bilancio, approvata dal Consiglio dei Ministri e trasmessa alle Camere, che prevede un taglio netto al sistema del Superbonus.

Ecco il punto della situazione ad oggi.

Superbonus 2025 al 65%: a chi spetta

Archiviata la percentuale del 70% per il 2024, dal primo gennaio 2025 il Superbonus è riconosciuto nella misura del 65% e soltanto ai condomini.

La Legge di Bilancio 2025, che dovrà essere approvata entro fine anno, stabilisce all’art.8, comma 3 che la detrazione del 65% per le spese sostenute nell’anno 2025 spetta esclusivamente per gli interventi per i quali, alla data del 15 ottobre 2024 risulti:

• presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA), se gli interventi sono diversi da quelli effettuati dai condomini;
• adottata la delibera assembleare che ha approvato l’esecuzione dei lavori e presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA), se gli interventi sono effettuati dai condomini;
• presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo, se gli interventi comportano la demolizione e la ricostruzione degli edifici.

Il Superbonus 110%, così come lo abbiamo conosciuto finora, continuerà a essere in vigore solo nelle zone colpite dai terremoti, con il nome di Superbonus rafforzato.

Per il 2025, così come sancito dall’art. 119 comma b-bis del D.L. 34/2020, il beneficio riguarda solo:

• condomini;
• persone fisiche proprietarie di edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari;
• Onlus;
• ADV;
• APS.

Superbonus 2025 al 65%: interventi ammessi e spesa massima

Interventi trainanti

Il Superbonus 65% potrà essere chiesto nel 2025 per per le seguenti tipologie di interventi (cosiddetti “trainanti”):

• isolamento termico;
• sostituzione degli impianti;
• interventi antisismici.

Interventi trainati

Il Superbonus spetta anche per le seguenti ulteriori tipologie di interventi (“trainati”), a condizione che siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi trainanti:

• di efficientamento energetico rientranti nell’ecobonus
• finalizzati alla eliminazione delle barriere architettoniche
• di installazione delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici

Il Superbonus spetta, infine, anche per i seguenti interventi trainati, a condizione che siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi di isolamento termico o di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale o antisismici, precedentemente elencati:

• installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica sugli edifici (indicati all’articolo 1, comma 1, lettere a, b, c, d, del D.P.R. n. 412/1993) o di impianti solari fotovoltaici su strutture pertinenziali agli edifici
• installazione contestuale o successiva di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici agevolati.

Interventi SuperEcobonus 2025 al 65%

Ricordiamo, in estrema sintesi, che è necessario effettuare almeno uno degli interventi considerati “trainanti”, cioè principali. Solo in presenza di uno o più di tali interventi è possibile includere nell’agevolazione anche interventi “trainati”, ossia considerati “secondari”.

Per fruire del SuperEcoBonus l’intervento “trainante” (anche unitamente a taluno degli interventi “trainati”) deve assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio, ovvero,
se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta, da dimostrare mediante l’attestato di prestazione energetica (APE) ante e post intervento rilasciato da tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata

Gli interventi trainanti di riqualificazione energetica sono i seguenti:

1. interventi di isolamento termico degli involucri edilizi con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio o dell’unità immobiliare situata all’interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno e gli interventi per la coibentazione del tetto;
   La detrazione per questi interventi non può essere superiore a:
   • 50mila euro per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno;
   • 40mila euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da 2 a 8 unità immobiliari;
   • 30mila euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da più di 8 unità immobiliari.
2. sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni degli edifici con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A, a pompa di calore, ivi compresi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo, ovvero con impianti di microcogenerazione o a collettori solari; la detrazione è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito;
   La detrazione per questi interventi non può essere superiore a:
   • 20mila euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti fino a 8 unità immobiliari;
   • 15mila euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da più di 8 unità immobiliari;
3. sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari.
   La detrazione per questi interventi è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore ad 30mila euro.

Sono interventi di riqualificazione energetica “trainati” (che possono fruire del Super-EcoBonus solo se eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi “trainanti”):

1. Tutti gli interventi di efficientamento energetico
2. L’installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su edifici ovvero di impianti solari fotovoltaici su strutture pertinenziali agli edifici. La detrazione spetta per importo non superiore ad 48mila euro e comunque nel limite di spesa di 2.400 euro per ogni kW di potenza nominale dell’impianto. In caso di interventi di recupero edilizio il predetto limite di spesa è ridotto ad  1.600 euro per ogni kW di potenza nominale.
3. L’installazione di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici agevolati di cui sopra; la detrazione spetta per un importo non superiore ad 48.000 euro e comunque nel limite di spesa di 1.000 euro per ogni kW di capacità di accumulo del sistema di accumulo.
4. L’installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici. La detrazione per questi interventi non può essere superiore a 2.000 euro (per gli edifici unifamiliari o per unità immobiliari in edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno), 1.500 euro per gli edifici plurifamiliari o i condomini che installino un numero massimo di 8 colonnine, 1.200 euro per gli edifici plurifamiliari o i condomini che installino un numero superiore a 8 colonnine).

Interventi SuperSismabonus 2025 al 65%

Gli interventi finalizzati alla riduzione del rischio sismico sono interventi sempre “trainanti” che possono pertanto fruire del Superbonus senza dover essere abbinati ad altri interventi.

Il SuperSismaBonus è riconosciuto anche per la realizzazione di sistemi di monitoraggio strutturale continuo a fini antisismici, a condizione che sia eseguita congiuntamente a uno degli interventi di riduzione del rischio sismico nel rispetto dei limiti di spesa previsti dalla legislazione vigente per i medesimi interventi.

Gli interventi vanno realizzati su immobili ubicati nelle zone sismiche 1, 2 o 3; dall’intervento deve derivare una riduzione del rischio tale da determinare il passaggio ad una classe di rischio inferiore.

La detrazione del 65% si applica su un ammontare massimo di spesa di 96mila euro per unità immobiliare.

Superbonus 2025 al 65% per l’eliminazione delle barriere architettoniche

Possono essere agevolati con il Superbonus 65% anche gli interventi finalizzati alla eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi nonché alla
realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia adatto a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per
le persone portatrici di handicap in situazioni di gravità, ai sensi dell’articolo 3, comma 3, della legge 5 febbraio 1992, n. 104.

Si tratta di un “intervento trainato”: per poter usufruire del Super-Bonus, è, infatti, necessario abbinare l’intervento di eliminazione delle barriere architettoniche ad almeno uno degli “interventi trainanti” di efficientamento energetico ovvero di riduzione del rischio sismico.

Superbonus 2025 al 65%: tabella della spesa massima

Superbonus al 110% per aree sisma

Fino al 31 dicembre 2025 per gli interventi di recupero sugli edifici colpiti dai terremoti (eventi sismici verificatisi a far data dall’1.4.2009 dove sia stato dichiarato lo stato di emergenza
(ex art. 119, comma 8-ter, d.l. n. 34/2020) si può richiedere in aggiunta al “contributo sisma” il Superbonus al 110% con la possibilità di usufruire dello sconto in fattura e della cessione del credito.

Superbonus 2025 al 65%: stop a cessione del credito e sconto in fattura

Attualmente quando parliamo di cessione del credito e dello sconto in fattura ci salta in mente l’art. 121 del D.L. 34/2020 nella sua originaria stesura e senza limitazioni.

Ma nello scenario odierno l’art. 121 del D.L. 34/2020, riguardante gli interventi riferiti all’art. 119 dello stesso decreto, si trova a dover rispettare delle limitazioni imposte in primis dal D.L. 11/2023 e dal D.L. 39/2024, i quali come sappiamo hanno portato con loro ad un blocco sostanziale della cessione del credito e dello sconto in fattura.

Difatti, è possibile usufruire dell’opzioni sopraindicate a condizione che entro la data di entrata in vigore del D.L.11/2023 siano state presentate la delibera assembleare, CILAS e che alla data del 30 marzo 2024 risulti l’effettivo avvio dei lavori con pagamento di spese comprovate da fatture così come imposto dal decreto taglia crediti. In caso non siano state rispettate le dovute scadenze non sarà più possibile procedere nel 2024 con le opzioni previste dall’art. 121 del D.L. 34/2020, ma si potrà fruire dell’agevolazione in maniera diretta.